01 Oktober 2008

Harga pasaran apartemen di kemayoran per Oktober 2008

Mulai dari masa sebelum liburan lebaran,transaksi di Victory 88 lebih banyak menjual dari pada sewa menyewanya. Terlihat makin banyak saja investor yang membeli unit apartemen disini.
Mungkin karena harga yang masih termasuk murah untuk apartemen yang sudah ready dan terletak ditengah- tengah kota.Hanya berkisar rp 240 juta-an untuk tipe 2 kamar tidur. Harga pun makin menunjukkan grafik naik mungkin karena makin banyaknya permintaan untuk membeli. Harga sewa unit masih stabil,untuk tipe 2 kamar tidur unfurnish harga sewa masih berkisar antara rp 18 juta-an/tahun.

Liburan Lebaran

Victory 88 sudah libur dalam menghormati hari raya lebaran dari tanggal 29 September dan akan mulai buka kantor lagi pada tanggal 6 Oktober nanti.

25 Juli 2008

Victory 88

Victory 88 berdiri pada tgl 25 September 2006. Kantor Victory 88 berada di Apartemen Mediterania Palace ruko tower A/OR/B. Kemayoran. Jakarta pusat. Dengan Carmelita sebagai properti konsultannya,maka bulan September ini,Victory 88 akan berulang tahun yang ke-2. Sebagai agen properti yang pertama buka di apartemen kemayoran ini,Carmelita akan meningkatkan pelayanan dan servis untuk para costumernya. Selain Carmelita rajin untuk beriklan baik di media cetak mau pun internet,Carmelita terus menambah jaringannya dengan sesama agen dari kantor agen yang lain.Masukkan dari para costumer sangat ditunggu oleh Carmelita untuk semakin meningkatkan mutu dan servisnya.

24 Juli 2008

konsultan apartemen kemayoran

Saya(carmelita) hanya fokus untuk apartemen yang berlokasi di Kemayoran saja. Terutama di seri Mediterania Palace,Boulevard dan Lagoon. Saya betul-betul kuasai segala hal yang mengenai apartemen tersebut.

30 Juni 2008

HARGA PROPERTI APARTEMEN DI KEMAYORAN


Setelah adanya kepastian kenaikkan harga BBM tanggal 1 juni yang lalu,harga apartemen di kemayoran mulai merangkak naik.Setelah sebelumnya para pemilik babak belur dengan harga yang jelek sekali,maka sekarang ini pemilik sudah bisa agak tersenyum sedikit .Biarpun senyumnya belum bisa terlalu lebar.

Untuk sewa menyewa bulan Juni ini sedang laris manis,banyak sekali permintaan untuk unit yang disewakan,baik yang kosong mau pun yang furnish.Cuma harga sewanya tidak ada kenaikan,hanya stabil saja.
Bagi para pemilik unit segeralah disewakan unitnya karena kalau nanti terlewat bulan agustus akan menurun peminat yang mencari unit untuk disewakannya

28 Juni 2008

Apartemen di mediterania kemayoran

MENJADI AGEN PROPERTI YANG PROFESIONAL
Untuk menjadi agen properti yang profesional adalah hal yang gampang-gampang susah.Disatu sisi kita ingin menyenangkan pemilik unit ,tapi disisi yang lain kita tentunya juga ingin mendapatkan kepercayaan dari pembeli atau penyewa bahwa kita telah memberikan harga yang terbaik.Padahal, sudah pasti pemilik unit ingin menjual dengan harga setinggi langit sedangkan pembeli atau penyewa ingin mendapatkan harga serendah bumi.
Bila hal itu terjadi,kembali kepada kemampuan agen properti tersebut,apakah dia mampu menyakinkan kedua belah pihak bahwa harga tersebut adalah harga yang terbaik dan terbagus untuk kedua-duanya.
Kadang kala ada agen yang tidak bisa menghargai usaha dan profesi mereka sendiri dengan cara memberi discount komisi kepada pemilik.Hal ini sangat merugikan agen itu sendiri karena nanti akan makin tidak dihargai oleh pemilik atau owner unit properti tersebut.
Jikalau agen memang yakin komisi itu adalah hak yang pantas didapatkannya,kenapa harus banting komisi ?.Selain dapat menciptakan persaingan yang tidak sehat antar agen , kondisi seperti itu juga dapat menghilangkan rasa kepercayaan diri dari agen itu sendiri.
Agen yang profesional harus bersaing dalam hal kepandaian bernegosiasi,servis dan pelayanan,bukan dari buang dan discount komisi.Yang terpenting adalah para agen harus secara transparan menjelaskan keadaan dan situasi pasar unit apartemen kepada pemilik.Sehingga pemilik bisa mendapatkan masukkan untuk menetapkan harga jual/sewa unit apartemennya.
Dalam negosiasi pun,agen sebagai pihak penengah tidak boleh merugikan salah satu pihak,misalnya sering kali ada agen yang hanya mau gampangnya saja dalam menjual unit,maka yang ditekan untuk memberikan harga murah adalah pemilik.Tentu hal ini tidak bagus karena berarti,agen hanya bermain diharga, yang akan berakibat membuat harga pasaran rusak/turun.Sehingga membuat iklim yang tidak bagus untuk para investor,dengan harga yang terus turun.

Tips untuk para pemilik unit dalam memilih dan menentukan agen properti yang memasarkan unitnya antara lain:
1.Pastikan agen itu memiliki alamat kantor yang tetap dan mempunyai no telpon kantor .Jangan hanya mempunyai no Handphone saja.

2.Agen profesional pasti menjadikan profesi ini sebagai pekerjaan utamanya,bukan hanya sambilan.Contoh: banyak kantin,tempat laundry dan restoran yang memasarkan unit juga.Harus dibedakan antara agen profesional dengan calo/makelar.Calo hanya mengenalkan calon pembeli/penyewa kepada pemilik,tapi tidak maintenance penyewa dan mengikuti sampai proses penjualan selesai.

3.Pergunakan juga feeling anda saat bertemu muka dengan agen tersebut,jangan hanya melalui percakapan ditelepon saja.Ajaklah bertemu di kantornya,sehingga anda juga dapat tahu persis dimana letak kantor agen tersebut.

Dengan tips-tips diatas,semoga para pemilik unit dapat menentukan agen yang tepat untuk memasarkan unitnya.